BIM per il Facility Management

L’utilizzo di modelli digitali sviluppati in logica BIM semplifica l’organizzazione e la gestione delle componenti strutturali, architettoniche e impiantistiche di un manufatto, velocizza le operazioni di routine come la ricerca di informazioni e la produzione di documenti, agevola le attività di conduzione e di manutenzione dell’immobile (O&M – Operations and Maintenance) e supporta i processi tipici del facility management.

​L’approccio BIM consente al facility manager l’interpolazione dei dati tecnici con altre informazioni, come la destinazione d’uso dei locali, oltre all’analisi dei parametri economici quali per esempio le superfici da pulire, i volumi da climatizzare, gli spazi da illuminare o gli impianti da manutenere.

Questi elementi esprimono in sostanza il potenziale del BIM in termini di efficientamento di tutte le operazioni e gli aspetti legati alla gestione di un immobile, ponendo il Building Information Modeling come una delle tecnologie più funzionali in ambito facility.

Se consideriamo le varie fasi di vita che attraversa un edificio, dalla pianificazione fino alla sua gestione operativa, nel corso degli anni i dati registrati all’interno del modello BIM saranno molti.

Un approccio olistico e collaborativo al BIM, permette di integrare in un unico modello digitale informazioni che possono essere utili in ciascuna fase del processo:

1. Pianificazione: in questa fase i dati possono essere utilizzati per generare modelli reali dell’ambiente naturale in cui è inserito l’immobile e del manufatto esistente.
2. Progettazione: i dati acquisiti dai modelli BIM possono essere utilizzati in fase di progettazione dell’immobile, aiutando a definire il progetto e la logistica.
3. Costruzione: Durante la fase di costruzione dell’edificio, le informazioni relative alla logistica vengono condivise con i professionisti e gli appaltatori coinvolti nel processo, per garantire una corretta sincronizzazione ed efficienza delle maestranze.
4. Manutenzione: i dati dei modelli BIM vengono conservati e aggiornati durante l’intero ciclo di vita dell’immobile, tenendo conto di tutte le modifiche apportate al progetto originale. Questi dati possono essere utilizzati sia in fase di analisi che per rendere più snello ed efficiente il processo di manutenzione dell’edificio.

Di seguito sono elencati alcuni vantaggi derivanti dal collegare un modello BIM ad un software di Facility Management:

• Sincronizzazione dei dati sull’attrezzatura contenuta all’interno della facility (ID, marca, modello, seriale, informazioni di garanzia, istruzioni di manutenzione, piani di manutenzione, data di installazione, ecc.);
• Geometria As-Built accurata per le apparecchiature e le strutture;
• Individuazione esatta di attrezzatura/impianti/sistemi non visibili o difficilmente raggiungibili;
• Individuazione esatta delle relazioni tra sistemi per aiutare i manutentori;
• Storico sempre aggiornato degli interventi di manutenzione effettuati;
• Selezione di tutti gli oggetti in base al modello o alla posizione (per esempio tutte le finestre del terzo piano);
• Accesso alla documentazione di ogni Asset Immobiliare;
• Calcolo dei volumi e degli spazi per un’individuazione più accurata dei costi;
• Pianificazione degli interventi di manutenzione.